《不动产登记规程》（TD/T 1095—2024）4.6.2.3轨则，因不动产权文凭概况不动产登记发挥遗失、灭失等原因，不动产权柄东说念主央求补发的，不动产登记机构在其派别网站上刊发不动产权柄东说念主的遗失、灭失声明平直作废原不动产权文凭概况不动产登记发挥我喜欢，将关系事项纪录于不动产登记簿，向央求东说念主补发新的不动产权文凭概况不动产登记发挥，遗失、灭失声明页面归档。问：被遗失、灭失的不动产权文凭概况不动产登记发挥是否自不动产权柄东说念主的遗失、灭失声明在不动产登记机构的派别网站上刊发时起作废？

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    笔者合计，不动产权柄东说念主在不动产登记机构的派别网站上刊发的遗失、灭失声明弗成平直作废原不动产权文凭概况不动产登记发挥，被遗失、灭失的原不动产权文凭概况不动产登记发挥自“补发”事项纪录于登记簿上时起失效、作废。

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    在不动产登记实务中，《不动产登记暂行条例实践确定》第二十条第一款轨则，不动产登记机构应当笔据不动产登记簿，填写并核发不动产权属文凭概况不动产登记发挥。质言之，登记机构（当然资源贬责机关）经审核，将准予登记的不动居品权和其他法定事项纪录在登记簿上后，基于登记簿上的纪录填写并向权柄东说念主颁发发挥其享有不动居品权和其他法定事项的权益的不动产权属文凭概况不动产登记发挥。换言之，核发不动产权属文凭概况不动产登记发挥是登记机构实践不动产登记行政行为的后果的阐扬姿首。

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    笔者合计，不动产权柄东说念主在不动产登记机构的派别网站上刊发的不动产权属文凭或不动产登记发挥遗失声明，属于启示类晓示的一种，就我方的不动产权属文凭或不动产登记发挥遗失一事，通过声明的形式向社会公众标明我方刻下不掌控此不动产权属文凭或不动产登记发挥，以警示社会公众，若此不动产权属文凭或不动产登记发挥出刻下，抓有东说念主不是权柄东说念主，注重上当上圈套。因此，央求东说念主刊发的遗失声明属于其民事行为的体现。如前所述，核发不动产权属文凭概况不动产登记发挥是登记机构实践不动产登记行政行为的后果的阐扬姿首。行政行为，是指行政主体照章应用行政权力，对行政治务和众人事务进行贬责、提供事业的法律行为，具有巨擘性、强制性，行政相对东说念主偏激他相干当事东说念主应当敬畏和遵从。因此，如前所述，不动产权柄东说念主在不动产登记机构的派别网站上刊发的不动产权属文凭或不动产登记发挥遗失声明，系民当事者体作出的民事行为，无权作废算作不动产登记行政行为后果阐扬姿首的不动产权属文凭或不动产登记发挥。

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    按前述《不动产登记暂行条例实践确定》第二十条第一款轨则，不动产登记机构笔据不动产登记簿上的纪录填写并核发不动产权属文凭概况不动产登记发挥，表征的是登记簿上刻下纪录的不动产权柄或其他法定事项。按《不动产登记规程》（TD/T 1095—2024）A.2.2.5之K）轨则，登记机构笔据不动产登记簿上的纪录填写并核发不动产权属文凭概况不动产登记证光泽，应当将不动产权属文凭概况不动产登记发挥号码纪录在登记簿上。因此，央求东说念主因不动产权属文凭概况不动产登记发挥被遗失、灭失央求补发时，自登记机构将“补发”事项纪录于登记簿上时起，“补发”行政行为奏效，登记簿上纪录的原不动产权属文凭概况不动产登记发挥号码失效，申言之，该号码表征的原不动产权属文凭概况不动产登记发挥失效。登记机构基于此向央求东说念主填写并颁发与被遗失、灭失的不动产权属文凭概况不动产登记发挥载明信息并吞的新的不动产权属文凭概况不动产登记发挥。

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    概言之，央求东说念主因不动产权属文凭概况不动产登记发挥被遗失、灭失央求补发时，算作不动产登记行政行为后果阐扬姿首的被遗失、灭失的不动产权属文凭或不动产登记发挥，独一登记机构奏效的“补发”行政行为智商使之作废、失效。不动产权柄东说念主刊发的算作民事行为的遗失声明，无权使之作废、失效。

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