楼市信号！北京二手房成交“爆了”www..com，同比大增66%，创21个月新高！广州也创2024年新高

　　张达

　　一线城市二手房成交量再转换高。

　　北京市住建委网签数据显露，2024年12月，北京二手住宅网签量打破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

　　另外，广州市房地产中介协会的数据显露，2024年12月(2024年11月26日至12月25日)，广州二手住宅阛阓活跃度合手续，网签量保管在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。

　　业内东说念主士以为，契税优惠策略是鼓励2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量不时冲高的原因，掂量2025年一季度成交量仍将保管高位。

　　北京二手住宅网签量打破2.1万套

　　北京市住建委网签数据显露，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

　　华夏地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量聚拢3个月高位运行，十分是2024年12月在契税策略的影响下不时冲高，二手房成交量打破2.1万套，是聚拢21个月的最高值，亦然聚拢44个月来的第二高值，充分体现了策略的鼓励作用。

　　在一系列促进房地产阛阓“止跌回稳”策略的作用下，楼市出现了积极的变化。华夏地产运筹帷幄院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年高涨了13%。全体挂牌房源在最近2个月剖析裁汰，现时在售房源还是跌到14.5万套摆布，比最高点17万多套少了2万多套。

　　不外，张大伟同期指出，全体看，北京楼市的南北极分化仍在合手续。30%摆布的二手房还是出现了剖析的价钱上升，但大部分房源价钱还在探底历程中。“之前价钱跌得较多的房源最近反弹剖析，在策略的影响下，二手房价钱剖析止跌。”

　　从头居来看，热度不如二手房。华夏地产运筹帷幄院统计，2024年12月，北京新址网签5519套，环比高涨12.9%，同比下跌9.6%。

　　从改日阛阓趋势看，张大伟以为，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将合手续高位运行，成交价钱情切高涨将是改日几个月的主要阛阓特质。

　　广州二手房网签量创年内新高

　　广州市房地产中介协会的数据显露，受契税优惠策略鼓励，2024年12月(统计周期：2024年11月26日至12月25日)，广州市二手住宅网签11494宗、117.16万畴前米，环比分辨增长0.67%和5.56%，同比分辨增长17.33%和17.83%。

　　1—12月(统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日)，广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万畴前米，同比分辨增长1.63%和1.52%。

插插综合

　　除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度王人在5%以内，其中番禺区、南沙区、花王人区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

　　广东省城规院住房策略运筹帷幄中心首席运筹帷幄员李宇嘉指出，2024年10—12月，广州二手住宅交游量聚拢3个月在万套以上，且12月的交游量是2024年最高水平，意味着2024年9月底以来的新政成果一直在延续。2024年全年广州二手住宅网签110781套，创近三年新高。

　　关于阛阓热度保合手的原因，李宇嘉以为，一是减税策略在12月份运行收效，这项策略比拟裁汰首付、利率等，其裁汰资本的成果愈加剖析。二是阛阓情感有所提振，投入11月，广州二手房挂牌量运行触顶，部分区域运行减少；三是减税策略带动房屋轮回着力种植，证及时144㎡及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120—144㎡也保合手环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例环比分辨下跌3.13个、1.03个和0.43个百分点。

　　瞻望2025年，李宇嘉以为，广州二手房东导的场面依然不改www..com，从数据来看，除了刚需选拔二手房除外，部分改善型需求也选拔二手房。近期价钱指数显露，广州新址价钱运行止跌，但二手房价钱还鄙人跌，二手房在户型、学位、价钱上的上风依然存在，这是其不时主导的主要原因。另外，要是二手房交游轮回加速，关于“卖旧买新”也有一定复古，这会带动新址交游，对新址阛阓也有复古。