房屋漏水telegram 萝莉，楼上的业主却事不关己高高挂起，宣称“我的屋子我说了算”！

对此，北京市房山区东说念主民法院的一纸判决亮明法则作风：限期配合入户排查。法官庭后暗意，悉数权的应用不成“大要”。

据了解，王女士于2022年10月购买了某小区的一套大幅降价的房屋。原房东廉价出售该房东如果因屋顶恒久渗漏，但楼上的业主李女士拒不配合入户排查，派出所、居委会、物业公司出头结合皆莫得奏效。无奈之下，物业公司临时收受了经受引经过序，漏水问题获取一定进程缓解。

王女士入住购买的这套702室房屋后，发现漏水问题越来越严重，照旧渗漏到楼下602室房顶。物业公司再次对漏水情况进行了检讨，发现902室、1002室的排水管左近皆莫得渗漏情况，推定水管漏点就位于802室，但李女士依然停止配合磨真金不怕火。

之后，物业公司诉至法院，条款李女士配合漏水排查或者自行聘用专科单元进行漏水排查、维修。

对此，李女士辩称，802室房屋无东说念主居住，物业公司仅仅估量漏水滴在此屋内，但并莫得百分之百的笔据解释“漏水即是咱们家变成的”。她以为，802室并莫得漏水情况，av巨屌我方也莫得配合入户排查的义务，“当作悉数权东说念主，我的屋子我说了算”。

李女士还暗意，她并莫得向物业公司缴纳物业费，与物业公司之间并莫得公约联系，物业公司的告状莫得依据。

房山法院经审理以为，为查明案涉楼宇的漏水原因，楼宇单元内整体业主皆要积极配合，这是共同居住利益的条款，是邻里之间应尽的义务，亦然积极践行社会见解中枢价值不雅的应有之义。本案中，李女士当作802室业主，应当与该楼宇单元内其他业主友善相处，共同营造和洽有序的生涯环境。当作物业处事的提供者，物业公司负有维修、通顺管说念的责任，对案涉楼宇单元内漏水负有排查和磨真金不怕火的义务，李女士应积极配合物业公司查找漏水原因。

据此，房山法院判令李女士应在判决奏效后3日内配合物业公司开门入户排查漏水原因。

对此，李女士抵抗，拿起上诉。二审法院对此案审理后，判决驳回上诉，保管原判。

法官说法

法官庭后暗意，房屋漏水是困扰东说念主们坐褥、生涯的常见问题。查明漏水原因是开展维修的前提，在波及建筑物的独有部分时，就需要独有部分业主的撑握和配合，这不仅是邻里和洽相处的说念德条款，更是法律律例的义务。我国民法典律例，业主对其建筑物独有部共享有占有、使用、收益和责罚的权益。业主应用权益不得危害建筑物的安全，不得损伤其他业主的正当权益。

法官请示，权益与义务互相依存，业主对其房屋享有悉数权，在悉数权范畴内不错充分幽闲或竣事个东说念主利益，但悉数权的应用不成“大要”，要奉行相应义务，不得损伤他东说念主利益，也不得背离公序良俗。邻里之间应当秉握睦邻友好，坚握以和为贵，正确惩办本身与他东说念主及社会全球利益之间的矛盾。

本案中，李女士拒不配合入户排查水管漏点，楼下房屋终年漏水，不仅变成楼下房屋价值贬损，还严重损伤了邻居的居住利益。当作高下居住的邻居，李女士理当配合入户排查，协助查明漏水原因，实时建造渗漏点。

作家｜法治日报全媒体记者 徐伟伦 通信员 瞿叶娟telegram 萝莉