存量房贷利率降了！10月25日露出 勾引，多位借款东说念主晒出存量房贷利率下调的捷报，有的利率加点较高的借款东说念主，月供已减少400多元。笔据东说念主民银行此前清楚，这次存量房贷利率下调将惠及5000万户家庭、1.5亿东说念主口，平均每年减少家庭利息开销1500亿元傍边。

存量房贷利率准点下调

“利率降了！思不到银行这次速率这样快，一早刷新App就查询到房贷利率照旧下调了。”借款东说念主赵茜（假名）示意，“昨晚看房贷年化利率照旧3.85%，今早就变为了3.55%，好怡悦。”

传来捷报的不仅仅赵茜，10月25日存量房贷利率最早转换时点开启，除了北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度笔据当地利率策略下限有所差异除外，现时，天下大部分地区首套房、二套房贷款利率皆将下调至贷款阛阓报价利率（LPR）-30个基点。多半借款东说念主照旧查询到转换后的存量房贷利率。

“我是首套房，之前我的房贷利率是LPR，莫得加减点，利率水平是4.2%，10月18日重订价日后，利率降至3.85%，当天又减了30个基点，降至3.55%”，借款东说念主刘骏（假名）示意，现时他的月供已由开首的2150.62元降至2103.72元，每月少还46.9元。

这已不是存量房贷利率的初次转换，2023年9月，各大银行对存量首套房贷利率进行转换，不外，彼时存量二套房贷并不在转换区间。“旧年唯一首套房利率转换，我就破灭了”，借款东说念主柳希（假名）说说念，她是存量二套房贷的借款东说念主，这次也被纳入了转换范围内。

“一大早就查询到了转换后的存量房贷利率，av巨屌从5字头到3字头，一共减了162.5个基点露出 勾引，月供降了402.64元。”柳希喜不自胜。

星图金融征询院副院长薛洪言合计，比较旧年9月，这次房贷利率转换更为透澈，不再局限于首套房，且一步到位，将存量房贷利率转换至与新披发贷款保持一致，撤消了存量房贷与新披发贷款的利率差，既大幅裁减了借款东说念主还贷付息压力，也从根蒂上缓解了提前还贷问题。

刘骏原来此前有提前还款的思法，但这次存量房贷下调后，他决定不再提前还款，“现时利率照旧降了，比之前要合算，不错用手头的闲置资金作念耗尽或投资”，刘骏补充说念。柳希也野心将省下来的月供资金用于耗尽，“准备双十一加购”！

重订价周期采取或将开启

纪念此轮存量房贷利率的下调，自9月29日开启，当日晚间，东说念主民银行发布公告，明确完善房贷利率订价机制。不久，阛阓利率订价自律机制发布《对于批量转换存量房贷利率的倡议》明确，各银行应持紧制定现实决议，不晚于10月12日发布操作详情，实时恢复客户存眷；紧接着，中国银行、农业银行、工商银行、设置银行、交通银行、中信银行、广发银行等银行发布公告均示意，将于10月25日起，对存量个东说念主住房贷款利率进行批量转换。

本着努力减少客户转换资本的原则，多家银行明确将弃取变更条约商定利率加点的相貌进行批量转换。对于转换范围内的LPR订价的浮动利率贷款，客户无需恳求，银即将调和于10月25日靠拢转换。

10月14日，多家银行App已上线存量房贷利率转换模块，部分银行可查询到转换后的存量房贷利率，由于贷款重订价日的互异，转换后的存量房贷利率存在3.9%、3.65%、3.55%三种情况。

10月17日，东说念主民银行副行长陶玲在国新办举行的新闻发布会上示意，瞻望大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着10月26日就不错通过贷款银行的指定渠说念稽查转换成果，部分中小银行转换时间会稍晚，总体会在10月31日前沿途完成。

陶玲指出，绝大部分借款东说念主皆不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款东说念主不需要提议恳求，银行系统会批量转换，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款东说念主可通过银行手机银行、网上银行等渠说念办理。

招联首席征询员董希淼指出，从操作上看，借款东说念主通过网上银行、手机银行等渠说念完成“一键式操作”后，将由银行调和进行批量转换。瞻望对多半房贷借款东说念主而言，无需到银行网点恳求办理，手续相等浅陋快捷。各贸易银行原则上在10月底之前完成转换使命。瞻望从11月运转，借款东说念主将不错与银行协商确定新的重订价周期等事宜。

这次存量房贷利率批量转换仅触及加点幅度，但东说念主民银行在《完善贸易性个东说念主住房贷款利率订价机制》中也明确，取消房贷利率重订价周期最短为一年的截止。自11月1日起，新坚定条约的浮动利率房贷，与除房贷除外的其余浮动利率贷款保持一致，可由假贷两边自主协商确定重订价周期。

裁减存量房贷利率真谛紧要，一方面概况灵验裁减借款东说念主的还款压力；另一方面，有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少提前还款和违纪“转贷”活动。上海易居房地产征询院副院长严跃进指出，这次下调也意味着天下性范围的裁减存量房贷利率使命肃穆开启，也意味着购房者或还贷者将享受一次全面的裁减存量房贷利率的契机。而通过允许借款东说念主与银行协商加点幅度和重订价周期，不错使得贷款条目愈加相宜借款东说念主的内容需求以及阛阓变化。

北京商报记者 李海颜露出 勾引